北青网房产仵文悦 张蛟
京西南与房山长阳一路之隔的丰台王佐板块，日前认知度逐渐提高。业内人士介绍，王佐板块楼市的最大卖点是区域环境优越。也正因此，王佐与房山楼市刚需扎堆相反，王佐凭借环境牌，在开发的楼盘基本都瞄准改善型置业。本周《广厦时代》来到王佐实地探盘，一览王佐板块的改善盘。
值得一提的是，就在上周，丰台长辛店地块挂牌竞价。最终，扣除该地块合计要配建的13.36万平方米限价房及配建学校，剩余纯商品房部分楼面价将超过4万元/平方米。对此，业内人士分析，长辛店地块备受开发商关注，主要原因也是因为长辛店区域本身有一个绿色住区规划，同时又邻近永定河和园博区，环境优势明显。毫无疑问，这一同区域高价地的成交将给主打环境的王佐带来更多的关注。
领秀·翡翠山
公园环抱的改善盘
［丰台 王佐］
物业类型：高端住宅
地址：丰台区王佐镇长青路南侧
装修：毛坯
户型：160平方米—280平方米洋房、叠拼联排
价格：27000元/平方米—32000元/平方米
区域交通：3分钟上高速 未来有地铁
沿着五环路，我们用了20分钟左右来到了位于丰台区王佐镇长青路南侧的领秀·翡翠山。作为北京着力打造的文教旅游新区，王佐也是京西南的公路交通枢纽，多条公路及轨道交通汇聚于此。
据了解，京港澳高速、梅市口路西线、京良路、丽泽路西线、五环路等多个方向的开通让翡翠山进入城市中心更加便捷。规划建设中的地铁14号线、房山线也将投入运营使用。另外按照规划，轨道交通T1线、T2线作为丰台区河西新增的两条线路，预计在2015年正式开通。T1、T2两条线路总长约45公里，可在14号线张郭庄站进行换乘。其中T2线西起青龙湖地区，北至北宫森林公园。项目周边设有458路、459路、951路、321路、831路等公交站点。一位购房人表示，“到王佐买房虽然已经做好了开车出行的准备，但是得知有轨道交通的规划，还是更为振奋，郊区的房子轨道交通不仅仅是便利性的保障，也是房子保值升值的重要因素。”
环境配套：紧邻王佐老城区 生活氛围较成熟
据介绍，王佐镇地处京西，西邻千灵山与青龙湖一山一湖灵秀，北京园博园、青龙湖公园、北宫国家森林公园、世界地热博览园、南宫体育公园、云岗森林公园、青龙湖水上公园环抱领秀·翡翠山，区域内生态资源丰富，闹中取静自成一隅。
从商业服务来看，翡翠山距离较为成熟完善的云岗商圈步行约有10分钟左右的距离。其中涵盖青龙湖国际会都酒店、南宫度假村酒店等星级酒店，奥特莱斯、长阳CSD中央休闲购物区、恒源商厦、恒兴商业城、云岗百货商场、恒兴通宝购物中心等，同时也有物美超市、恒远超市等较为便捷的超市服务。以及中国工商银行、农业银行、邮政储蓄银行等。而沿长青路向西，则是北京京辉高尔夫俱乐部、金世纪高尔夫球场等娱乐休闲场所。
据了解，日后将有三所人民大学附校入住王佐镇青龙湖地区，主要为人大附中丰台分校，其中包括小学、初中及高中三个不同阶段。其二其三分别为人大附中丰台国际学校及人大附中慈善学校。中央民族大学新校区更是预计在2014年青龙湖地区入住。云岗中学、航天三院幼儿园也将可能为业主提供教育服务。领秀·翡翠山虽然位于五环外，但教育资源未来并不匮乏。
销售产品：主推三、四居大户型 低密度高绿化
领秀翡翠山最大的亮点在于公园环抱。据介绍，在规划住区之前，领秀·翡翠山在园外规划了翡鸣体育、翠里休闲、领秀生态三座城市公园，面积达16万平方米，将近23个标准足球场总和，丰富了翡翠山的外延和内涵。领秀·翡翠山采用多种园林风格，将新古典元素精心布置，成就“景中有景、景中景观”式意趣园林。1.2的容积率，36%的绿化率，1：1.75的车位配比，为业主提供了较为舒适便捷的居住环境。翡翠山主推户型面积为159平方米3居、185平方米4居，225平方米4居以及159-255平方米，底层赠送下沉庭院、顶层赠送大面宽采光阁楼，采用一梯两户设计，大尺度空间格局，室内面宽近5米，采光情况较好。南北双向阳台设计，延景入室，不足之处在于儿童房屋顶是圆弧设计，存在降低使用面积的可能。
用材方面，翡翠山打造全石材外立面。在细节之处，该项目双大堂设计，地下车库可让业主享受更优越的生活品质；采用地板采暖系统，并在居室内配有紧急安防系统；刷卡式电梯更具私密感。在首次开盘中，翡翠山销售情况较好，所开楼盘仅剩四五套左右，预计今年还会有两三次开盘。
中国铁建·山语城
区域内价格最低 前期已入住
【丰台·南宫板块】
物业类型：洋房
地址：丰台区长青路南宫体育公园北侧100米
装修：毛坯
户型：115-138平方米三居
价格：24000元/平方米
区域交通：距高速10分钟
中国铁建山语城虽然已接近西六环，但是如果选择走京港澳高速的话，时间成本还算在可接受范围。根据实地探访，从六里桥上高速，20分钟便可到达王佐/云岗出口，从高速出口到达中国铁建山语城大约10分钟即可。
有购房人表示，之前没有来过王佐板块，不太熟悉，从地图上看感觉路途遥远。实际来过一次才发现和到房山长阳几乎是相同的线路，相同的距离。“只是长阳在京港澳高速的南侧，王佐位于京港澳高速北侧。”购房人说。
对此，该项目销售人员表示，未来京石二高速通车后，地面交通将更加便利。值得一提的是，该项目所在板块还将有轨道交通连接。“按照规划，应该在2015年便通车，项目附近也将设有站点。届时，业主将可以通过轨道交通连接全城。”销售人员说。
环境配套：前期已经入住 小区配建商业
实地探访王佐板块不难发现，王佐与相邻的长阳完全是两种感觉。“王佐分布着不少的景区景点，以及短期旅游度假目的地，整体环境相比市区好一大截。这通过青龙湖国际文化会都等设施的规划落户于此也可见一斑。”一位购房人说。
探访过程中，我们恰好遇上了一个业主刚刚锻炼回来。该业主称，“这边整体环境较好，户外的感觉非常好。再加上出了小区就是南宫体育会所，因此，运动健身的欲望也相应更强一些。”
据了解，中国铁建山语城门前的长青路是王佐板块的主干道，不论是通达镇政府核心区，还是到青龙湖风景区，都较为便利。销售人员介绍，该项目的前期产品已经交房，业主们也并没有生活上的不便利。“因为从小区到镇政府核心区大概开车3分钟就能到，因此，生活上的日常消费很容易满足。”该项目销售人员说。而且据了解，王佐板块的生活成本相对较低，餐馆消费水平大约要比市区起码低30%。
另外，从该项目沙盘上，我们注意到中国铁建山语城项目自身还配建了商业街。据介绍，该商业街体量超过一万平方米，今年就将开始招商，毫无疑问，这将使该项目业主的生活便利进一步提升。
值得一提的是，该项目还将配建一所幼儿园，以此满足业主幼儿入托的需求。“再加上人大附中等优质教育资源的导入，可以说在王佐板块解决子女的教育问题将不成问题。”销售人员说。
销售产品：区域最低价的洋房
与王佐板块多数在售项目一样，中国铁建山语城也主打洋房。据了解，六层的花园洋房不仅电梯入户，一层还赠送数十平方米的花园，顶层则相应赠送较大面积的阁楼。因此，首层和顶层的价格相对略高，尽管如此，我们注意到，上周日入市的4栋楼，首层的房源当天便告售罄。而4栋楼整体120套房源也实现了认购超过2/3。
对此，业内人士表示，中国铁建山语城成交情况良好，一方面是该项目所在板块的认知度在逐步提高，更重要的还是该项目的价格低的缘故。
据了解，该项目所在板块的在售项目，洋房产品基本都在3万元/平方米左右，而中国铁建山语城的价格约26000元/平方米上下，一些房源折后最低价甚至低于20000元/平方米。据现场销售人员介绍，开盘当日最大的折扣甚至达到8.8折。尽管销售人员强调这只是开盘当日的优惠，随后便会收起这么深的折扣，但从开盘认购打深折，以及中国铁建上周多个项目集中领取预售证来看，中国铁建房地产集团采取低价快跑的策略意图较为明显。文/张蛟 本版摄影/张蛟
房山刚需扎堆 王佐瞄准改善
在亿城、中国铁建、北科建等开发商多年经营下，丰台区王佐板块的认知度逐步提高。据了解，王佐板块与房山长阳仅一路之隔。京港澳高速的南侧是长阳，北侧便是王佐。
值得一提的是，这两大板块虽然仅一路之隔，但楼市供应结构却截然相反。众所周知，房山长阳板块在售楼盘当中，除了世茂维拉等少数项目面向改善型置业以外，更多的楼盘定位于刚需盘。而京港澳高速北侧的王佐板块，虽然在售的项目数量无法与房山相提并论，但显著的特点却是整体面向改善型购房需求。
以中国铁建山语城为例，最小的户型为115平方米的三居，而这一面积的户型也是王佐板块最小的新房房源了。领秀翡翠山、汤泉墅等洋房产品，最小面积的户型也都达到160平方米以上，由于都是低层的板楼，居住密度也都较低。而且不乏像燕西华府这样的纯别墅盘。
区域主打环境牌
一路之隔，王佐与长阳楼市的产品结构却截然不同。对此，业内人士认为，主要是因为王佐板块整体环境优越的缘故。
据领秀翡翠山相关人士介绍，王佐镇不仅有着青龙湖等优质景区，还拥有丰富的地热资源，以及生态农业资源，区域整体绿化覆盖率达到60%。“往镇里走走你会发现沿途有很多的农家乐，在这个季节有很多人选择到这里的景区踏青。”该开发商说。
拥有天然的环境优势以外，据介绍，王佐镇政府本身对环境保护的力度也较大。“像领秀翡翠山的开发，镇政府要求我们配建的公园比我们项目本身还要大。环境意识可见一斑。”领秀翡翠山相关人士强调。
当地的居民对王佐的环境也颇为自豪。“之所以在青龙湖打造国际会都，不就是因为这里的大环境好吗。”当地居民说。
区域内没有高层产品
与大环境优越相适应，王佐板块的房价也整体比房山高出一截。据了解，中国铁建山语城是该区域内价格最低的普通住宅，价格约26000元/平方米。去年刚刚入市的领秀翡翠山单价则接近30000元/平方米，部分房源单价达到32000元/平方米。以现房优势自居的汤泉墅，开发商虽非品牌企业，但单价也破了30000元。
业内人士表示，王佐板块的价格比长阳高出来一截，不仅与其整体环境优越有关，关键还是区域楼市的产品供应。据了解，王佐楼市目前在售的项目，除了别墅盘以外，普通住宅供应全部是4-6层的花园洋房，整体居住密度较低，各楼盘的容积率普遍徘徊在1.2左右。有开发商总结，“买高层去长阳，王佐只有花园洋房和别墅。”
