北青网房产李路斌
房价涨得太快 开发商环京项目推“零”首付
京津冀一体化在使得廊坊、保定等环京区域成为热门关注的焦点的同时，也带火了这些区域的楼市。但近日当记者实地对燕郊等环京楼市走访发现，传说中的抢房并未出现。相反，一些项目为了促进销售，反而打出来“0”首付的概念。
据记者调查得知，这些所谓的“0”首付并非真正的“0”首付，而是通过两家不同的银行分别就首付和尾款进行贷款。而且，也并非所有人都可以通过此手法实现“0”首付购房，需要购房人在北京有社保或者公积金，并连续缴纳13个月以上。
房价涨得太快 为降门槛环京项目推“0”首付
日前，河北省发布了《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，提出以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解和首都核心区生态建设服务作用的“河北思路”。其中明确提出，保定将承接北京部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。
这样的利好让环京区域的楼市躁动起来,涨价已成为普遍现象。然而，据记者实地调查了解，目前环京区域的住房销量却并未像其涨价那样顺利提高。而且，香河的一些项目由于涨价速度太快，超出了购房者的承受能力，为促进销量，不得不采取了“0”首付的方法。
据位于香河天下第一城对面的天悦的销售人员介绍，该项目去年刚开盘时的售价仅为4000多元，而现在已经涨到了6900元/平方米左右，一些好一些的户型的售价要超过7000元/平方米。而且，五一左右，该项目的售价还将上调1000元/平方米左右。由于价格涨幅过快，已经超过了很多购房者的购买能力，为促进销售，该项目和北京的一些银行合作推出了“0”首付购房的方法。
“0”首付并非没首付 而是分两家银行贷款
在得知天悦等香河的项目对外打出“0”首付的概念之后，为了解其详细的操作手法，记者以购房人的身份对这些项目进行了实地走访和调查。
在香河天悦售楼处外围的围挡上，记者远远地就看到了“0”首付的字眼，字体很大，非常醒目。但是当记者走进售楼处，就究竟所谓的“0”首付是什么意思向销售人员咨询时，却被该项目的销售人员告知，所谓的“0”首付并非不用掏首付，而且，也并不是所有的购房者都能享受“0”首付的待遇，这需要购房人在北京有社保或者公积金，而且需要连续缴纳13个月以上。
在得知记者在北京有社保和公积金后，该人员接着告诉记者，所谓的“0”首付其实并不是不用掏首付，而是通过和该项目有合作关系的银行将首付款贷出来，然后在交完首付款后，再去另一家和该项目有合作关系的银行贷剩下的尾款。这样做，购房者就可以不掏一分钱首付购房。
据天悦的销售人员介绍，目前该项目已和北京银行达成了合作协议，只要购房人在北京有社保或者公积金，且连续缴纳13个月以上，就有资格在北京银行办理首付贷款。一般在贷款资料交上去一周左右，首付贷款即可下来。首付贷款下来后，购房人再拿着已经交纳首付的收据去该项目的另一个合作银行中国建设银行北京分行去办理剩下的70%的尾款的贷款，一般一个月左右就可下来。只不过与正常的房贷相比，首付贷款的利率更高，是国家基准利率的1.3倍，而且期限更短，最多只能贷10年。
安全性存疑 而且会影响北京的首套资格
据天悦的销售人员介绍，只要记者在北京有社保或者公积金就行，该项目的很多购房者都是通过此手法操作的，而且都成功了。
据记者了解，目前北京市并未推行外地买房也可用北京的公积金贷款的办法，即原则上，在外地买房，哪怕是在燕郊等环京区域买房，也是不允许用北京的公积金贷款的。那么，该项目又是如何操作成功的？
记者以购房者的身份致电北京银行的客服人员。据北京银行的客服人员介绍，如果外地的开发商和该行有合作关系，那么即便不是北京的项目，只要有北京的社保，购房人就可以在北京银行办理住房贷款。但关于用公积金办理首付款贷款的事宜，这属于北京公积金管理中心的事情，不是该行能决定的。显然，该行目前并未推行用公积金或者社保贷首付款这一政策。
当记者试探性地问销售人员，其实所谓的用“公积金”贷首付款就是用公积金在北京银行抵押贷款，而贷出的款项并不一定要用于付首付款，也可以干其他事情时，天悦的销售人员并未否认。显而易见，该项目所谓的用“公积金”贷首付款根本就不属于普通的公积金贷款，而至于该贷款究竟属于哪种贷款，尚未可知，存在一些安全隐患。
此外，由于北京目前推行“认房又认贷”政策，因此，采用此种方法买房，未来购房人想要在北京置业时，尽管其在北京并未拥有住宅，但是由于在外地已经通过贷款买过一套房，因此，只能算作二套住房。
