投入巨资购买的房子，最后却发现不仅房子拿不到，砸出去的钱也不知道向谁要回。这样的郁闷事，就被顺德的孟先生遇上了。
3年前，孟先生在顺德某小区相中一套房产，该房屋是以卖房人的名义在银行贷款288万元所得。他决定以代卖房人支付剩余贷款的方式，帮助其偿清贷款，等解除房产抵押后办理产权过户。双方签订了购房买卖合同。
不料，在孟先生支付了50多万元贷款后，卖房人被爆出其并非房屋实际权属人，同时卖房人还背负着一笔30万元的巨额债务。如今，银行要拍卖这套房产，而卖房人尚欠银行本息260多万元。孟先生说，拍卖款只够卖房人偿还银行债务和30万元外债，而他投入的50多万元注定“打水漂”。
无独有偶。以同样方式在顺德某小区买房的梁女士发现，卖房人突然背上90万元债务。记者调查发现，几个个案的背后，存在着相同的债权人和担保公司，买房人的巨额投入都面临血本无归的结局。
房屋未过户就开始“按揭”
孟先生称，2010年11月11日，他与番禺沙湾男子黎××签订《房屋买卖合同》，约定购买其位于顺德某小区一套房产，合同价款为295万元。他得知，该房为黎××于一年前从工商银行北滘支行贷款288万元所得，借款期限为20年。
一份落款日期为2010年11月22日的致函宣称，另一人洪××为该房产实际权属人，他只是将房屋挂在黎××名下，经他本人同意，由黎××将房屋出卖。但孟先生表示，他当时并未收到该声明，对房屋另有实际权属人也不知情。
孟先生也曾考虑为避免节外生枝，11月29日，他与黎××一同到广州市番禺公证处办理《房屋委托书》，内容为：黎××将房屋所有权所囊括的占有、使用、收益及处分等权利全部交由孟先生行使。
孟先生向黎支付了14.6万元购房款，并从当年12月起，他每月定时向黎××支付1.9万元“按揭”。
双方没有对房屋进行“过户”。孟先生解释，房产证质押在银行，黎须偿清这笔贷款才可以将房产转至他人名下，因此他以黎的名义在工行供款。
此后，孟先生又花了10多万元对房屋装修并入住，并打算在2011年8月前还清贷款过户。
计划赶不上变化。2011年3月，佛山市出台楼市“限购令”，孟先生过户的愿望被打破，但孟先生认为，公证了的购房合同具有法律效力，他继续向银行支付房屋按揭贷款，总投入近50万元。
冒出30万债务
2012年11月，孟先生得知，居住了近两年的房屋突然要被广州市海珠区人民法院拍卖，原因是黎××名下冒出了一笔30万元的巨额债务。
事情还得从签署购房合同的前三个月说起。2010年8月25日，黎××与彭××签订一份《借据》，黎向彭借款30万元，借款期为3个月，如逾期不还清借款，彭有权按每天0.5%加收滞纳金。
根据协议，彭应立即向黎支付30万元。同日，彭与位于海珠区的广东银裕融资担保有限公司（下称“银裕担保”）签订担保合同，约定银裕担保对黎上述《借据》所形成的债务承担不可撤销连带保证责任。
借款期满后，黎没有依约偿还借款，彭向海珠法院提起诉讼。后法院判决，黎应向彭偿还本金、利息及律师费等共约31.5万元。而后，彭向海珠法院申请执行。
“真是太巧了，借款期3个月，也就是说，我刚签署购房合同，黎××就得用房子偿还30多万元的到期债务！”孟先生说。
随后，孟先生向海珠法院递交执行异议书以及公证书。孟先生认为，彭××与黎××之间并无真实的债权债务关系，此案自始至终均是银裕担保一手导演。
在孟先生向法院提交的企业注册基本资料显示，一个注册与实收资本均为1000万元的广东银裕餐饮管理有限公司，股东洪××出资比例为100万元，另一名股东、法定代表人区××出资金额为510万元。区××正是银裕担的保法定代表人、总经理。
2013年4月，海珠法院驳回孟先生的执行异议请求。
无处可补的损失
要拍卖孟先生所居住房子的，并不只有海珠法院。
眼见房子要被拍卖，2012年11月，孟先生停止向银行供款。3个月后，工商银行北滘支行将黎××告上顺德法院。在被告缺席的情况下，2013年7月，顺德法院判决黎××承担偿还剩余银行债务，并决定将其名下该房屋拍卖。
让孟先生意外的是，早在2012年9月，黎××就因交通事故死亡。孟先生称，自己也是在两个月之后才知道黎死亡一事。
“法院怎么可以以死者为被告并结案呢？”孟先生说，2013年7月11日，他亲自向顺德法院递交了黎××户口注销证明，但2013年10月，他居住的房子仍被贴上拍卖公告。根据公告，他须在本月27日前搬离该住房。
上周，顺德法院相关负责人在接受记者采访时表示，被告黎××在向银行借款时提供了相关身份证明和地址，法院据此送达案件起诉书，起诉书有人代为签字，这在法律上被视为送达。
该负责人同时表示，法院将暂停执行工作，如发现黎××确实死亡，法院将启动重审程序，银行也可能需变更遗产继承人为被执行对象。
孟先生认为，整个案件遵循着这样一个逻辑：房屋是以黎××的名义贷款288万元所得，后他代黎××偿还了50多万，现黎尚欠银行本息260多万元，如房产被拍卖，只够卖房人偿还银行剩余债务和30万外债。
这意味着，孟先生投入的50万注定“打水漂”，“从买这套房子开始，我就陷入了一个精心编织的巨大阴谋。”
并非个案
孟先生的遭遇并非个案。与孟先生如出一辙的经历，让居住在顺德某小区的梁女士相信，她可能遇上了诈骗。
2011年3月，梁女士与番禺沙湾男子黄××签订房地产买卖合同，以530万元购买位于顺德某小区内的一套房产，此前，黄××在银行抵押贷款余款为489万多元。后梁女士以黄的名义向银行供款近100万元。
梁女士告诉记者，她当时也是考虑到一次性付款压力太大，但稍后就遇上“限购令”，她不符合购房条件，迟迟没有办理过户登记。不过她在黄××的委托人黎××的陪同下在广州市南方公证处办理了《转委托书》，将管理房屋的所有权限等都转委托给梁女士。“后来我们发现，黎××与黎××是亲戚关系。”
始料不及的是，梁女士说，此后黄××突然背负彭××欠款及利息等共91万多元，而黄背后的担保公司正是银裕担保。
2012年10月，法院查封了被执行人黄××名下位于碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]的房屋并决定拍卖；次月，梁女士停止向银行供款。
“我后来到黄××的番禺沙湾住处核实，他住的老房子还是他爸名下的，他只是一个连老婆都娶不起的光棍。”梁女士气愤地说。
记者了解到，在该小区，还有一位买房人以同样的购房方式签约后，突然发现原买房人欠下了60万元的到期债务。
