频频出海似乎成为了房企发展的常态，除了绿地集团[简介 最新动态]之外，万科[简介 最新动态]、新华联、富力[简介 最新动态]、万达、等房企纷纷将眼光停留在海外。碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]集团总裁莫斌更是向凤凰房产表示：“未来海外市场将占据碧桂园半壁江山。”
房企“走出去”利益与风险并存。对此，张宏伟分析认为，“进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。”
与此同时，购房者的维权亦为“疑难杂症”。知名房地产专家韩世同认为，“跨国”投资的风险大，海外买房犹如‘隔山买牛’，如果出现延迟交楼等问题，业主要维权则存在一定困难。因为，目前海外房产代理公司发展的历史不长，不少海外房产中介只是由华人开办的几个人的公司，万一出现什么问题维权可能相当难。因此，在选择海外房产代理公司时要特别谨慎，要选择大型、有信誉度的中介。
张宏伟：选择品牌房企避风险
同策咨询研究中心总监张宏伟对凤凰房产表示，海外置业者要学会自己要去把控风险，比如信息真假的判断，而不能盲目听从机构。其次，尽量选择一些品牌开发企业，毕竟品牌开发企业是以做品牌为目的，针对项目的服务会有有效的解决方案；而一些小企业开发的项目就存在销售完毕后就推卸责任的现象。最重要的是，前期一定要进行大量的调查，以及专业咨询，如此可从一定程度上避免投资失误。
其次，张宏伟分析认为，投资客投资海外不一定就非常可靠。即使依靠“绿卡”将国内资产进行转移的购房者也会存在一定市场风险，如美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大，部分华人为“保财”弃绿卡。由此可见，海外房产投资不一定是投资者资产转移、投资转移的好途径，投资客应综合考虑各种因素再做决定。
关于新《消法》是否有针对海外置业的具体条款？对此，张宏伟认为，新《消法》的落实并不是具体到房地产行业，但是房屋属于消费品范围，具体维权按照相关的规定执行便是。
