北青网房产李洪鹏
今天上午9点半，国家统计局发布“2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。
法晚记者梳理发现，与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的有56个。北京不管是新建商品房，还是新建住宅价格，同比涨幅连续5个月回落。
盘点 上海同比涨幅最高
新建商品住宅方面，与2月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
二手房方面，与2月相比，价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。
数据还显示，同比下降的城市依然是温州，但同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比2月份增加了3个；最高涨幅为15.5%，为上海。
北京 二手房网签同期最低
法晚记者还发现，北京不管是新建商品房，还是新建住宅价格，从2013年11月起，同比涨幅连续5个月回落。但是在环比方面，却出现了反弹上涨。数据显示，不管是新房还是二手房，3月份环比的幅度比2月份都有所增大。
看今年前三个月的二手房环比数据，1月份是环比下跌，到了2月份则环比持平，而到了3月则出现了环比上涨。
早讯地产研究部统计数据显示，北京3月份二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年全面网签以来同期的最低值。这也是2013年6月后，再次出现连续3个月低于万套二手房成交。
市场观察
随着最近信贷政策的压力增大和自住房导致的购买观望，二手房价格已经从去年12月起连续阴跌。信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市最关键的两个政策。
展望 市场触顶迹象明显
早讯地产首席分析师张大伟分析认为，在信贷收紧影响下，北京房价上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房价格开始阴跌。
对此，房价上涨幅度放缓，市场触顶迹象明显。
从春节过后这一个多月时间看，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
三四线城市虽然依然风雨飘摇，但一二线城市反而显现出了更可怕的调整迹象。从年初市场数据变化看，一二线调整的趋势更明显。
从市场现象看：杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。
在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
