□记者 徐 运
晨报讯 短期房价仍在上涨，但涨幅已持续缩小。这是国家统计局昨天发布的3月70大中城市住宅销售价格指数传递的信息。而上海新建住宅价格环比上涨0.4%，涨幅和前一月相比持平。
从整个市场成交量表现来看，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交量并没有进入预想的轨道。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市3月小阳春量价总体欠佳主要有三方面原因：2013年11月前后，一二线城市楼市调控拉开阶段性收紧序幕，影响2014年楼市小阳春的市场表现；第二、银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力导致小阳春市场短期表现仍然马力不足。3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现不佳。
[3月楼市数据]
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。 “70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。 ”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。
从国家统计局公布的3月70城市房价同比增长数据来看，仅温州同比下降，北上广深领涨，尽管大多数城市房价仍然处于同比上涨状态，但是，房价增幅明显减小。
[业内分析 ]
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市3月“小阳春”量价总体欠佳主要有三方面原因：
1 2013年11月前后，一二线城市楼市调控拉开阶段性收紧序幕，影响2014年楼市“小阳春”的市场表现。
2 银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力导致“小阳春”市场短期表现仍然马力不足。
3 3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现不佳。
[楼市观点 ]
从一线城市来看，20%的同比增速已成为历史，增速基本回落至13%左右；从二线城市来看，房价上涨幅度在10%以上的屈指可数，增速基本回落至10%以下。
楼市告别突飞猛进渐归常态
□据新华社4月18日电
一季度宏观经济增速低于预期，各地楼市也告别高速增长，各地市场出现不同程度的降温，个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为，各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识，楼市已告别突飞猛进，逐步回归常态化增长。
市场回归常态化增长
统计局数据显示，今年前3个月全国房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8％，新开工面积继续大幅下滑，个别地区下降明显，差异化特点日益突出。一些业内人士表示，目前楼市已告别高速增长，逐步回归常态化增长。
当前，一季度楼市成交明显萎缩，调整已渐成共识。近日，多家上市房企陆续发布了2013年年报，去年火爆的楼市让房企赚得盆满钵满。虽然不少人依然看淡楼市前景，并呼吁关注市场风险。而一些知名房企却有不同看法。
记者整理发现，多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中，各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。万达[简介 最新动态]，2013年销售额达1301亿元，2014年的目标定为2400亿元。
富力[简介 最新动态]，2013年全年营业额达363亿元，2014年将协议销售目标定为700亿元，较2013年增长三分之二。
碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]，2013年实现合同销售金额约1060亿元，今年将订立1280亿元的目标。
但记者同时发现，虽然对销售依然看好，但不少房企已开始转变销售策略应对市场新情况，但也有房企坚持深挖二三线城市的机会。
是否松绑交由市场决定
在市场开始降温的同时，一些地区要求放松限购刺激楼市的呼声再起，而一些地产商却继续主动降价，有关落实和推进分类调控的讨论也此起彼伏。业内人士表示，分类调控思路下，是否松绑限购更应该交市场做主。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示，目前一些开发企业已经开始采取各种有效的方式来刺激市场需求，例如：采取首付分期、减装修、新开盘低价开售等方式，帮助购房者度过困难时期。
东北证券则认为，年内政府不太会出台大规模的房地产刺激政策。根据过去几年中国房地产市场的调整周期，本轮房地产市场的调整周期至少要1至2年，即至少要调整到2015年。
